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住宅物業新政幫您問

信息來源:柳州市發展和改革委員會 發布日期:2021-08-09 11:44 【字體:


近日,市發展改革委聯合市住房城鄉建設局印發了《關于貫徹執行〈廣西壯族自治區住宅物業服務收費管理工作指導意見〉的通知》(柳發改規2021〕2號)。該通知自2021年8月1日起實行。

一、柳發改規2021〕2號文中柳州市住宅前期物業服務等級如何劃分?

??住宅前期物業服務分一至五等級,具體按《關于貫徹執行<廣西普通住宅小區前期物業服務等級指導標準(試行)>的通知》(柳建物改字〔2021〕6號)規定執行。

二、物業服務企業存在未按照前期物業服務合同約定的等級內容和服務標準,少服務、不服務怎么辦?

依據《廣西壯族自治區物業管理條例》和桂價格2018〕108號的有關規定,對上述行為業主可向住建部門反映。

三、新制定的住宅前期物業服務費政府指導標準下發后,已簽訂前期物業服務合同的住宅是否要執行?

新制定的住宅前期物業服務費政府指導標準適用于2021年8月1日后進行前期物業服務招投標的住宅小區。之前已簽訂前期物業服務合同的住宅小區,其物業服務等級和收費標準仍按原合同約定執行,物業服務企業不可直接套用,如調整需按規定履行相關程序。如有違規的,業主可向住建部門或市場監管部門12315反映。

四、新制定的住宅前期物業服務費政府指導標準包含什么內容?

住宅前期物業服務費政府指導標準包括物業服務成本、法定稅金和合理利潤。物業服務成本一般包括管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的公積金等;物業共用部位維護、共用設施設備的日常運行費用、維護費用及公眾責任保險費用物業服務區域清潔衛生費用;物業服務區域綠化養護費用物業服務區域秩序維護費用;物業服務企業辦公費用;物業服務企業固定資產折舊

五、新制定的住宅前期物業服務費政府指導標準包含電梯、二次加壓、消防費用嗎?

新制定的住宅前期物業服務費政府指導標準按照桂價格2018〕108號文件規定不包含電梯運行費、消防設施運行費、二次供水加壓費。

*電梯運行費:指為保證電梯安全有序運行使用而需要支出的費用,包括維保費、年檢費、電費、保險費、小額維修費、發電燃油等費用。

*消防設施運行費:指用于保證消防設施安全運行的專業年檢、維保支出的費用。

*二次供水加壓費:指為二次加壓供水設備運行維護、清洗、水質監測及能耗等提供服務所收取的費用。

六、成立了業主大會的住宅小區是否要執行?

依據《廣西壯族自治區物業管理條例》的有關規定,成立了業主大會的住宅小區,是否執行政府指導標準由業主大會確定。

七、住宅停車收費政府指導標準包含充電費用和保管費用嗎?

柳發改規2021〕2號住宅停車收費政府指導標準包含車輛停放服務費、車位(庫)物業服務費、車位(庫)租賃費,具體由產權人和物業服務企業在最高限價范圍內確定。故不包含充電費用和保管費用。業主對車輛有保管要求的,應當與物業服務企業另行約定。

*車輛停放服務費:指為物業服務區域內公共車位(庫)提供秩序維護、公共清潔、公共照明、公共設備維護等服務所收取的費用。

*車位(庫)物業服務費:指對小區所有的產權停車位提供秩序維護、公共清潔、公共照明、公共設備維護等服務所收取的費用。

*車位(庫)租賃費:指是產權單位將室內車位(庫)出租給承租人使用所收取的費用。

??

相關文件:1.關于印發《廣西壯族自治區住宅物業服務收費管理工作指導意見》的通知(桂價格2018〕108號)

2.關于貫徹執行《廣西壯族自治區住宅物業服務收費管理工作指導意見》的通知(柳發改規2021〕2號

??3.關于貫徹執行《廣西普通住宅小區前期物業服務等級指導標準(試行)》的通知(柳建物改字〔2021〕6號)

??

相關文件鏈接:

桂價格〔2018〕108號——http://fgw.gxzf.gov.cn/zwgk/wjzx/tzgg/t2451939.shtml

柳發改規2021〕2號——

http://fgw.liuzhou.gov.cn/zwgk/fdzdgknr/zcwj/fgw_qtwj/202108/t20210803_2884069.shtml

柳建物改字〔2021〕6號——

http://zjj.liuzhou.gov.cn/zjw_xwzx/zxwjtz/202104/t20210422_2719974.shtml


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